银行利率新政对购房者影响几何? 专家这样说

根据中国人民银行8月25日发布的公告,今天(10月8日)起,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价。

公告要求,首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。此前苏州执行的基准利率为4.9%。

LPR是指贷款市场报价利率,即金融机构对最优质客户执行的贷款利率。中国人民银行在2013年首次提出要推进LPR集中报价和发布机制。新的LPR机制是由18家报价行按公开市场操作利率加点形成的方式进行报价,每个月报价一次。

根据8月20日全国银行间同业拆借中心首次发布的新的LPR,一年期LPR为4.25%,五年期以上LPR为4.85%。

根据公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR每月20日公布,加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定,更加方便信用度良好的借款人。

也就是说,10月8日起,新发放的房贷利率会受到LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响。

房地产专家盛承懋介绍,由于之前银行的贷款基准利率是一个相对固定的值,不能够完全体现市场的供求关系。此次变革挂钩LPR,变动更快,更能够更有效的反映市场利率变动情况,也有利于降低实体企业的融资成本。

“未来的房贷计算或将呈现因人而异、因额度而异、因城市而异的现象。房价上涨,涨幅可能会比较大,房价下跌,可能就会不涨,或涨幅比较小。”盛承懋说。

记者走访发现,目前苏州所有银行均已采取新的计算方式,但每家上浮比例略有不同。例如苏州银行:首套房4.85+127BP(基点,相当于百分号),二套房未结清4.85+152BP;邮政银行:首套房4.85+128BP,二套房未结清4.85+152BP;建设银行:首套房4.85+128 BP,二套房未结清4.85+175BP。

盛承懋认为,在同一个地区,不同银行之间利率会有些小的差异,但这种差距十分有限,总体会比较平稳。从目前来看,此次变动很微小,对当前房地产价格不可能有大的影响。从购房者角度来说,贷款往往是20年甚至更多,从长周期来看,平均下来利率变化不是很大。

因此,盛承懋提醒购房者,此次政策的推出,也是为了适应房住不炒的政策,市民不必担心负担会增长很多。总体来说,购房者的付出不会明显加大,房价更不会有明显的上涨。

来源:名城苏州网

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发布日期:2019年10月9日