房产新政之后首次大型土拍 4宗底价成交

9月18日,724房产新政之后首次大型土拍结果公布,4宗底价成交,1宗地块竟拍。

9月18日上午10:00,位于苏州市姑苏区、吴中区、工业园区、相城区、高新区的8宗涉宅地块进行挂牌出让。本次土拍共有三大看点:

1.姑苏区地块是本次公告中,出让面积最小的一宗地块。面积为16275平米,当前楼面价为19960元/

2.园区首次试水“限房价” “最高备案价”34800元/平,即未来售价不会超过4万/

3.时隔8月,高铁新城板块商住地块楼面价被刷新,目前楼面价为15784元/,已超中铁35号商住地块成交楼面价。

姑苏区最小地块 一次报价即拍出

作为本次土拍首先开拍的27地块位于姑苏区渭塘路南、清洁河西,容积率1.2,为商住用地,出让面积为16275平米,是本次土拍8宗地块中面积最小的一块。该地块于16号下午有一次报价,18日开拍即结果。

(苏地2019-WG-27号地块)

首次土拍限价在园区

苏地2019-WG-32号、苏地2019-WG-33号地块位于园区娄葑板块,区域内主要是老住宅小区和拆迁安置,新房较少,目前仅有一个纯新项目星翠澜庭。地块周边拆房安置房群星苑、金益四村、新华苑等价格约2.2-2.4万元/㎡。

两块地块设定网上竞价中止价及一次报价有效区间,网上竞价超过中止价的,按《限房价、限地价”出让土地使用权网上竞价报价规则》,通过“一次报价”方式确定竞得人。园区这两宗地块未来房屋销售的备案均价已限定在32500元/平方米,最高不超过34800元/平方米。最低装修标准为1500元/㎡。

最终,32号地块由苏州工业园区建屋发展有限公司以259808万元的底价拿下,楼面价20500元/㎡。33号园区地块则由新希望以255329万元的底价拿下,楼面价20500元/㎡。

(苏地2019-WG-32号、苏地2019-WG-33号地块)

高铁新城板块商住地块楼面价被刷新

高铁新城苏地2019-WG-29号地块位于高铁新城南天成路南、澄阳路西,容积率2,为商住用地。周边已形成立体式交通,高铁、轨交以及中环等非常便捷。商业配套齐全,圆融购物中心、朗诗蔚蓝广场等,未来还有新城吾悦广场。教育方面有苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校等。

在开拍之前楼面价为15784元/㎡,已超中铁35号商住地块成交楼面价。最终上海嘉兆以总价11.21亿竞得,成交楼面价为15926元/㎡,溢价率为2.8%。

(苏地2019-WG-29号地块)

相城渭塘地块流拍

除了三大关注点外,当天相城渭塘31号地块开拍四分钟内竟无任何报价。最终,该地块流拍,这是今年苏州土地市场的首次流拍。

房地产信息综合服务商——克而瑞苏常地区总经理戈文问向看苏州记者分析,此次出让的8宗地块,均没有出现大几十轮竞价的激烈场景,8宗地块中有4宗地块底价成交。相较3号公告出让的9宗涉宅类用地13.9%的平均溢价率,4号公告的平均溢价率下降明显。最高溢价率为10.7%,平均溢价率为3.2%。可见,7.24调控新政后,房企对整个苏州土地市场的预期由此前的乐观转向谨慎,土地市场也因此降温。

此外,戈文问认为9月6日央行宣布的降准政策对于房地产市场也将产生一定影响,特别是流动性强大的一二线城市。降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

来源:看苏州

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发布日期:2019年9月19日